Έρευνα για Αγορά Κατοικίας / Διαμέρισμα
Αποφασίσατε να στεγάσετε τα όνειρα σας. Η αγορά μιας κατοικίας ή ενός ακινήτου γενικότερα δεν είναι εύκολη διαδικασία και οι περισσότεροι αγοραστές κυριεύονται με τόσο άγχος που γίνονται αναποφάσιστοι. Επίσης οι περισσότεροι αγοραστές κάνουν πάρα πολλά λάθη μέχρι να αντιληφθούν με ποια σειρά τελικά θα πρέπει να γίνουν τα πράγματα. Ακολουθήστε τα προτεινόμενα βήματα και να είστε σίγουροι ότι όλα θα πάνε καλά.
Πριν αρχίσετε να βλέπετε ακίνητα:
1. Προσδιορίστε την περιοχή που θέλετε να πραγματοποιήσετε την αγορά. Εδώ οι παράμετροι μπορεί να είναι η απόσταση ή πρόσβαση προς την εργασία σας, πόσο κοντά είναι οι γονείς σας ώστε να κρατούν τα μωρά, πόσο κοντά είναι στην γειτονιά που μεγαλώσατε και άλλα.Χρησιμοποιείστε τουσ χάρτες μας για να κάνετε περιήγηση στον περιβάλλον χώρο του ακινήτου και να εξακριβώσετε αν η περιοχή του ακινήτου καλύπτει τισ πραγματικές ανάγκες σας.
2. Προσδιορίστε μέχρι πότε πρέπει ή θέλετε να κατοικήσετε στο νέο σας σπίτι. Ας έχετε υπόψη σας σε αυτό το σημείο, ότι από την στιγμή ανεύρεσης του ακινήτου θα χρειαστείτε 30 – 45 ημέρες ως την υπογραφή των οριστικών συμβολαίων αγοράς και αν το σπίτι κατοικείται προσθέστε 2-3 μήνες μετά την ημερομηνία υπογραφής του συμβολαίου ως ότου να εκκενωθεί. Αφού λοιπόν προσδιοριστεί αυτή η ημερομηνία κατά την οποία θα πρέπει να κατοικήσετε στο νέο σας σπίτι πρέπει όλες οι υπόλοιπες δραστηριότητες ανεύρεσής του να κινούνται με γνώμονα την ημερομηνία αυτήν.
3. Προσδιορίστε το ύψος των χρημάτων που σκοπεύετε να επενδύσετε.
- Πόσα μετρητά έχετε; Αφαιρέστε από αυτό το ποσό τα έξοδα σας όπως συμβολαιογραφικά, δικηγορικά, μεσιτικά, μεταφορική εταιρία, κεφάλαια πιθανής ανακαίνισης του χώρου, αγορά επίπλων κτλ.
- Ζητήστε και λάβετε από κάποια τράπεζα γραπτή προέγκριση δανείου.
- Αν έχετε χαμηλά εισοδήματα υπάρχει κάποιος ο οποίος μπορεί να μπει εγγυητής δανείου;
- Τι μηνιαία δόση δανείου μπορείτε να δίνετε;
4. Προσδιορίστε τις βασικές σας στεγαστικές ανάγκες θέτοντας στους εαυτούς
σας τις ακόλουθες ερωτήσεις.
- Πόσα υπνοδωμάτια χρειαζόμαστε ή θα χρειαστούμε μέσα στα επόμενα χρόνια;
- Πόσο απαραίτητη μας είναι η θέση στάθμευσης;
- Πόσο απαραίτητη είναι η στάση λεωφορείου ή γενικά τα μέσα μαζικής συγκοινωνίας;
- Πόσα λουτρά ή WC χρειαζόμαστε;
- Πόσο απαραίτητη μας είναι η θέα;
- Πόσο απαραίτητο μας είναι το τζάκι;
- Πόσο απαραίτητο μας είναι το μεγάλο μπαλκόνι;
- Πόσο απαραίτητο είναι να υπάρχουν στην περιοχή σχολεία, παιδικοί σταθμοί, ειδικά σχολεία κτλ;
- Πόσο απαραίτητο είναι να υπάρχουν στην περιοχή SUPER MARKET, λαϊκή αγορά, τοπική αγορά, εμπορικά κέντρα κτλ;
- Πόσο απαραίτητο είναι να υπάρχουν στην περιοχή εκκλησία, χώροι ψυχαγωγίας / αναψυχής ή αθλητισμού, πάρκα, γιατροί κτλ;
- Πόσο απαραίτητο είναι το ακίνητο να βρίσκεται κοντά στην κατοικία των γονέων μας, συγγενών, φίλων κτλ;
5. Μήπως αντί για το «πόσο απαραίτητο…» συντάξατε μια λίστα με όλα σας τα «θέλω»; Εντάξει, λογικό είναι. Όλοι μας θέλουμε ότι καλύτερο, ωστόσο αν οι οικονομικές σας δυνατότητες είναι σχετικά περιορισμένες τότε πρέπει να διαγράψτε από την λίστα τα «θα ήθελα» και να αφήσετε μόνο τα «μου είναι απαραίτητα». Όταν βρείτε το ακίνητο που να πληροί κατά 70 – 80% την λίστα σας τότε θα πρέπει να το αγοράσετε άμεσα και άνευ δισταγμών.
ΑΦΟΥ ΑΡΧΙΣΕΤΕ ΝΑ ΒΛΕΠΕΤΕ ΑΚΙΝΗΤΑ
1. Επικεντρωθείτε, ο χρόνος είναι χρήμα: Σε οποιαδήποτε περίπτωση, αφού γνωρίζετε τι θέλετε και πόσα χρήματα μπορείτε να επενδύσετε δεν υπάρχει κανένας λόγος να βλέπετε ακίνητα τα οποία δεν σας ταιριάζουν.Χρησιμοποίειστε αρχικά τους χάρτες για να εντοπίσετε την περιοχή που καλύπτει τις ανάγκες σας και στη συνέχεια επισκεφτείτε τα συγκεκριμένα ακίνητα που συναντούν ολες τις προσδοκίες σας. Μαθαίνετε με αυτόν τον τρόπο να απορρίπτετε αυτά που δεν σας κάνουν απο την άνεση του σπιτιού σας και όχι μετά την υπόδειξη. Γλιτώνετε με αυτόν τον τρόπο χρόνο και χρήμα διατηρώντας ταυτόχρονα και την ψυχική σας ηρεμία.
2. Κρατήστε λεπτομερή στοιχεία με τα ακίνητα τα οποία σας ενδιαφέρουν και να κάνετε συγκρίσεις όχι μόνο με βάση την τιμή τους ανά τετραγωνικό μέτρο αλλά και με βάση την τοποθεσία τους, τον όροφο, την κατασκευή, τα οφέλη και τέλος την ηλικία τους.
3. Να είστε ανοιχτόμυαλοι. Μερικοί αγοραστές κυριολεκτικά «κολλάνε» όταν έρθει η στιγμή να λάβουν την μεγάλη απόφαση. Αλήθεια, τι είναι πιο σημαντικό, η αγορά της κατοικίας που ονειρευόσασταν και που έχετε ανάγκη ή είναι σημαντικότερο να χωράει η υποδηματοθήκη σας στο νέο σπίτι; Ποιο από τα δύο θα έπρεπε να θυσιάσετε;
Καλή Αρχή!