ΑΥΞΗΤΙΚΕΣ ΤΑΣΕΙΣ ΣΤΑ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΑ ΔΑΝΕΙΑ
Με ταχείς ρυθμούς θα συνεχίσει να αναπτύσσεται η στεγαστική πίστη στη χώρα μας, παρά την επιβράδυνση που σημειώθηκε στην άνοδο των υπολοίπων των δανείων της κατηγορίας κατά την διάρκεια του 2007.
Στην εξέλιξη αυτή αναμένεται να έχουν καθοριστική συμβολή, όπως επισημαίνουν τραπεζικά στελέχη με εμπειρία στην στεγαστική πίστη, η αύξηση του δανεισμού στην επαρχία, η αγορά ακινήτων από μετανάστες, αλλά και από Έλληνες για επενδυτικούς σκοπούς, καθώς και η απόκτηση εξοχικής κατοικίας τόσο από Έλληνες, όσο και από κατοίκους του εξωτερικού.
Εξάλλου τα τελευταία χρόνια αυξάνεται ο δανεισμός στην επαρχία, όπου τα περιθώρια περαιτέρω ανάπτυξης, σε αντίθεση με την Αθήνα, είναι σημαντικά. Πάντως την τελευταία πενταετία τα δεδομένα στην ελληνική αγορά έχουν αλλάξει σημαντικά. Συγκεκριμένα, κατά την περίοδο 2003-2007 τα συνολικά υπόλοιπα των στεγαστικών δανείων σχεδόν τριπλασιάστηκαν σε 69 δισ. ευρώ. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι η αγορά έχει κορεστεί πλήρως.
Μπορεί το 2007 να υποχώρησαν οι νέες πωλήσεις δανείων για αγορά κατοικίας, ωστόσο υπάρχει αυξητική τάση στα δάνεια για επισκευή. Εξάλλου περίπου ένα στα πέντε νέα δάνεια πέρυσι αφορούσε μεταφορές υπολοίπων από άλλη τράπεζα. Όπως όμως προκύπτει από έρευνες που έχουν διεξαχθεί στην Ελλάδα πρόσφατα, οκτώ στα δέκα νοικοκυριά δεν έχουν λάβει ποτέ στο παρελθόν στεγαστικό δάνειο, ενώ υπάρχει πρόθεση από ένα σημαντικό κομμάτι του πληθυσμού να προχωρήσει στη λήψη χρηματοδότησης από τράπεζα για την απόκτηση στέγης την ερχόμενη πενταετία. Συγκεκριμένα, το 13,9% των ερωτηθέντων σε σχετική έρευνα που είδε πρόσφατα το φως της δημοσιότητας, απάντησε ότι είναι πολύ, αρκετά και λίγο πιθανόν να προχωρήσει σε αγορά ή δόμηση κατοικίας στο άμεσο μέλλον.
Ο ανταγωνισμός που έχει αναπτυχθεί μεταξύ των τραπεζών ευνοεί την προσέλκυση νέων πελατών, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παραμένουν ελκυστικά, παρά την άνοδο του βασικού επιτοκίου του ευρώ. Όπως επισημαίνουν οι επικεφαλής των διευθύνσεων στεγαστικής πίστης των ελληνικών τραπεζών «ενώ κατά την τελευταία διετία το επιτόκιο της ΕΚΤ αυξήθηκε κατά 2%, ένα μέσο κυμαινόμενο επιτόκιο στεγαστικού δανείου παρουσίασε το ίδιο διάστημα τη μισή άνοδο».
Σχετικά με το ζήτημα της επιλογής του επιτοκίου, οι ίδιοι παράγοντες επισημαίνουν ότι ο υποψήφιος δανειολήπτης θα πρέπει να εξετάζει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της κάθε περίπτωσης. «Ένα στεγαστικό με σταθερό επιτόκιο σε ευρώ προσφέρει ηρεμία και σταθερότητα, ενώ το κυμαινόμενο επιτόκιο έχει το πλεονέκτημα της ευελιξίας και της δυνατότητας αξιοποίησης μελλοντικών ευκαιριών από την πτώση των επιτοκίων» σημειώνουν σχετικά προσθέτοντας ότι «τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο παρέχουν χαμηλή δόση, αλλά ταυτόχρονα ο πελάτης αναλαμβάνει έναν μικρό συναλλαγματικό κίνδυνο».