ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ, ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ
ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ
ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ
Νικόλαος Κατράκης
Αγαπητοί φίλοι θα ασχοληθώ με το κτηματολόγιο, ένα θέμα επίκαιρο και ιδιαίτερα σοβαρό αφού αφορά τα εμπράγματα δικαιώματα . Κατά τη διαδικασία κτηματογράφησης, που οι περισσότεροι από εμάς καλούμαστε να λάβουμε μέρος, έχουν προκύψει ασάφειες αλλά και αρκετά ζητήματα που δεν έχουν ακόμη διευκρινιστεί . Πέρα από αυτά σίγουρα δεν είναι αμελητέο και το κόστος, που συνήθως στην πατρίδα μας συνοδεύει όλες αυτές τις διαδικασίες.
Παρεμπιπτόντως το καλοκαίρι βρέθηκα για λίγες μέρες στο πανέμορφο πραγματικά νησί της Λέρου, όπου με έκπληξη άκουσα τους ντόπιους να μου λένε ότι αυτοί έχουν κτηματολόγιο από πριν τον πόλεμο αφού το έφτιαξαν οι Ιταλοί το διάστημα που κατείχαν το νησί τον προηγούμενο αιώνα……
Ας γυρίσουμε όμως στο σήμερα . Καταρχήν κάποια χρήσιμες διευκρινίσεις όσον αφορά τη διαδικασία κτηματογράφησης. Δήλωση στο κτηματολόγιο πρέπει να κάνουν όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο δικαίωμα ήτοι κυριότητα, επικαρπία κλπ σε ακίνητο. Η δήλωση έχει να κάνει με το δικαίωμα και όχι το ακίνητο. Αν κάποιος έχει δικαιώματα σε ακίνητα που ανήκουν σε διαφορετικούς δήμους της χώρας τότε πρέπει να καταθέσει δηλώσεις στα αρμόδια γραφεία των συγκεκριμένων δήμων. Αν τώρα περισσότερα άτομα έχουν δικαιώματα σε ένα ακίνητο πράγμα αρκετά σύνηθες στην χώρα μας για παράδειγμα όταν οι γονείς έχουν την επικαρπία και το τέκνο την ψιλή κυριότητα , τότε όλοι πρέπει να δηλώσουν το δικαίωμα τους.
Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την υποβολή της δήλωσης είναι :
-Φωτοαντίγραφο αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου.
-Φωτοαντίγραφο των τίτλων - συμβολαίων του εμπραγμάτου δικαιώματος.
-Αποδεικτικό καταβολής του παραβόλου των 35 Ευρώ .
-Έγγραφο από το οποίο να προκύπτει το ΑΦΜ , συνήθως εκκαθαριστικό της Εφορίας.
Στην περίπτωση που το δικαίωμα - κυριότητα στο ακίνητο έχει επέλθει με διαφορετικούς τίτλους κατά ποσοστά δηλ. δωρεά , γονική παροχή, αγορά τότε πρέπει ο υποβάλλων τη δήλωση να καταθέσει όλους τους σχετικούς τίτλους -συμβόλαια.
Στην περίπτωση διαθήκης θα πρέπει ο δηλών να υποβάλλει τον τίτλο του κληρονομούμενου, την ληξιαρχική πράξη θανάτου, αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης, πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως άλλης διαθήκης καθώς και πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως της κληρονομιάς.
Στην περίπτωση που δεν υπάρχει διαθήκη θα πρέπει να υποβάλλονται πέραν των ανωτέρω και το πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών.
Πολλά είναι τα ερωτήματα που έχουν προκύψει σχετικά με τα τέλη των 35 Ευρώ που βαρύνουν την όλη διαδικασία και ποιο λόγο εξυπηρετούν. Ήδη από τον νομικό κόσμο της χώρας έχουν εκφραστεί έντονες διαφωνίες.
Ένα άλλο θέμα που έχει προκύψει είναι τι γίνεται με ακίνητα που οι ιδιοκτήτες τους τα έχουν αγοράσει ή κατασκευάσει με τραπεζικά δάνεια. Σύμφωνα με τα προεκτεθέντα καταλαβαίνουμε ότι όλοι οι έχοντες εμπράγματο δικαίωμα επομένως και οι τράπεζες που έχουν συστήσει υποθήκη ή προσημείωση οφείλουν να υποβάλλουν δήλωση και να καταβάλλουν το αντίστοιχο τέλος. Από πληροφορίες που έχω μαθαίνω ότι οι τράπεζες και ήδη κάποιες το έχουν ήδη πράξει προσπαθούν να επιβάλλουν την καταβολή του δικού τους τέλους στους δανειολήπτες. Ερευνώ το θέμα και θα ασχοληθώ σε κάποιο επόμενο άρθρο.
Ένα άλλο θέμα που έχει προκύψει και πολλοί από εσάς συχνά με ρωτάτε είναι το τι γίνεται με τα αυθαίρετα και τα σπίτια κυρίως εξοχικά που χτίστηκαν χωρίς άδεια. Η εταιρεία που διαχειρίζεται το κτηματολόγιο δήλωσε ότι πρέπει σε κάθε περίπτωση να δηλωθούν τα ακίνητα και προαιρετικά τα κτίσματα. Θα έλεγα ότι αυτό είναι στην κρίση του καθενός που έχει τέτοιο κτίσμα λαμβάνοντας υπόψη ότι αν δηλώσει το κτίσμα τότε λογικά θα πρέπει να καταβάλλει και πρόστιμο για κτίσμα που έγινε χωρίς άδεια ενώ για το αυθαίρετο θα κινδυνεύει σε μελλοντικό έλεγχο από το ΥΠΕΧΩΔΕ ή την Εφορία να πληρώσει μεγάλα πρόστιμα.
Στην περίπτωση της αντιπαροχής δήλωση πρέπει να κάνουν οι οικοπεδούχοι και ο εργολάβος όταν αποπερατωθεί πλήρως η οικοδομή.
Αντίστοιχα πρέπει να δηλωθεί και το δικαίωμα υψούν ο λεγόμενος αέρας και βέβαια να πληρωθεί το αντίστοιχο τέλος.
Στην περίπτωση χρησικτησίας η οποία στηρίζεται στην πάροδο 20ετίας πρέπει μαζί με την δήλωση να συνυποβάλλονται έγγραφα κυρίως λογαριασμοί ΔΕΗ ΟΤΕ από τα οποία να προκύπτει ποιος είναι ο ιδιοκτήτης.
Τα ανήλικα παιδιά που έχουν εμπράγματο δικαίωμα πρέπει κατά την υποβολή της δήλωσης να δηλώσουν υποχρεωτικά και δικό τους ΑΦΜ.
Τέλος όποιος δεν προβεί στην ανωτέρω δήλωση κινδυνεύει με πρόστιμο 1.500 Ευρώ. Αν μάλιστα παρέλθει η 8ετία και η 10ετία για κατοίκους του εξωτερικού από την ημερομηνία των αρχικών εγγραφών στον δήμο όπου ανήκει το ακίνητο τότε το ακίνητο θα λάβει τον χαρακτηρισμό « αγνώστου ιδιοκτήτη» και παράλληλα χάνεται οριστικά η δυνατότητα αναγνώρισης του όποιου εμπραγμάτου δικαιώματος .
Επίσης πρέπει να έχετε υπόψη ότι αφού περατωθεί η διαδικασία κτηματογράφησης του ακινήτου οι ιδιοκτήτες καλούνται να καταβάλλουν επιπλέον τέλος 1ο/οο επί της αντικειμενικής αξίας αφαιρουμένων από αυτήν 20.000 Ευρώ.
Ελπίζω αρκετές από τις απορίες να βρήκαν απάντηση στα ανωτέρω για ότι άλλο θέλετε να ρωτήσετε θα είμαστε στη διάθεση σας.